Local 1 ambiente en venta en Sobremonte 300, San Fernando

Local 1 ambiente en ventaen Sobremonte 300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 42% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sobremonte 300.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.1673.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 60.667
Tamaño normal
28 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FICHA 5495: ¡Oportunidad única para emprendedores e inversores! Se vende local de 28 m² en excelente ubicación,sobre la calle Sobremonte al 300, San Fernando. A metros de Alvear, en una zona con gran circulación peatonal y vehicular. Características: Superficie total: 28 m², Baño propio, cortina metálica de enrollar, brindando seguridad fuera del horario comercial, Espacio funcional, ideal para múltiples rubros: comercio, oficina, estudio o depósito Una excelente opción para quienes buscan adquirir su primer local o ampliar su negocio sin depender de un crédito bancario. No pierdas esta oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento. Consulta hoy mismo con nuestras vendedoras *FINANCIACION: U$S 15.000 DE CONTADO Y 20 CUOTAS DE U$S 1.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sobremonte 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los Hermanos2 min · 135 m
Carlitos · Junin3 min · 187 m
J&C3 min · 198 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio12 min · 789 m
Parque del Bicentenario13 min · 808 m
Plaza San Martin15 min · 929 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado7 min · 425 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sobremonte 300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 35.000
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