Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Local Comercial en Venta - San Fernando

25 DE MAYO 2000. Entre Sobremonte y Urcola · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 36% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE MAYO 2000. Entre Sobremonte y Urcola.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.524lo normal · 2.3753.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 49.875
Tamaño normal
20 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta • San Fernando Local comercial ubicado en una zona de barrio de San Fernando, con excelente funcionalidad y apto para múltiples rubros. La propiedad cuenta con un frente de buenas proporciones y un espacio interior que permite un armado cómodo tanto para atención al público como para áreas de trabajo o exhibición. El formato del local lo convierte en una alternativa sólida para inversión, con buena demanda en alquiler, o para quienes buscan instalar un comercio propio en un entorno residencial con circulación constante. Su distribución simple y práctica facilita la adaptación a distintos usos comerciales, estudios profesionales o pequeños emprendimientos. Una oportunidad atractiva dentro del mercado local, con una ubicación que combina tranquilidad de barrio y accesibilidad. TENEMOS LLAVES, VAMOS A VISITARLO? XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
J&C5 min · 349 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19267 min · 438 m
Carlitos · Junin8 min · 525 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada3 min · 197 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada3 min · 205 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio5 min · 309 m
Parque del Bicentenario8 min · 515 m
Plaza San Martin9 min · 597 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico4 min · 258 m
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 2000. Entre Sobremonte y Urcola, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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