P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Ayacucho al 1500, San Fernando
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ayacucho al 1500, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 8% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 1500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.3243.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 48.801
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.296
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN SAN FERNANDO. Excelente oportunidad! Interesante local ideal inversor, para varios rubros: apto oficina, monoambiente, pago facil, peluqueria, etc. Superficie total: 21 metros con baño. La ubicación es excelente, a unos metros de la estación de San Fernando, de la plaza General José de San Martin y del centro comercial. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgiran del titulo de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14983 min · 195 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 209 m
La Perla · 3 de Febrero 11014 min · 250 m
Educacion · 43 en la zona
BRISAS · inicial · privada1 min · 35 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica1 min · 35 m
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 168 m
Plaza Sarmiento4 min · 270 m
Plaza de los escritores6 min · 401 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico1 min · 67 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 104 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00024 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Local en venta
WhatsApp