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Local 1 ambiente en venta en Constitucion 400, San Fernando
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Constitucion 400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
16 m²
Sup. total
21 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.4063.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 38.500
Tamaño normal
18 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5068: LOCAL EN VENTA EN PLENO SAN FERNANDO, SOBRE LA CALLE CONSTITUCION. EXCELENTE UBICACION. _ LOCAL EN PLANTA BAJA CON ENTREPISO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 134 m
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 168 m
Kiosco · Junin3 min · 210 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 565 m
Plaza Sarmiento12 min · 737 m
Plaza San Martin13 min · 830 m
Salud · 16 en la zona
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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