Local 1 ambiente en alquiler en Avellaneda al 2700, Virreyes

Local 1 ambiente en alquileren Avellaneda al 2700, Virreyes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
3 años

Descripcion

Local en alquiler – Avellaneda 2700 Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica. Este local cuenta con entrada independiente, ideal para múltiples rubros. • Características: • Muy buena ubicación • Entrada independiente • Servicio de electricidad (Edenor) independiente • No cuenta con gas • Condiciones: • Contrato por 2 años • Ajustes trimestrales según IPC • ABL: 25% • AySA: 25% • Requisito: seguro contra incendios Requisitos:Garantías (a elección): -OPCION 1 ; Dos recibos de sueldo con antigüedad mínima de 3 años, cuyos ingresos superen el valor del alquiler. -OPCION 2 : Garantía propietaria -OPCION 3 : Seguro de caución (Finaer o Avant Total), acompañado de 1 recibo de sueldo con antigüedad mínima de 3 años Ideal para emprendedores o comercios que busquen visibilidad y fácil acceso 7,10 x 2.70 baño y ante baño 1,10 x 4,70 Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.086.500: primer mes $ 650.000, deposito $ 650.000 y comision inmobiliaria $ 786.500.

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 27 avisos — este aviso pide 55% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avellaneda al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carnes · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 8 m
Delicias Artesanales · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 32 m
Mama Julia · Avenida Nicolas Avellaneda 27901 min · 82 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 AMERICA · primaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 201 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"3 min · 177 m
Plaza El Obrador6 min · 406 m
Plaza Don Mariano8 min · 506 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico4 min · 259 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico9 min · 578 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
ARS 700.000ARS 650.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Como vinieron los alquileres en Virreyes

El alquiler de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de ARS 21.667 por m², un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Alquileres de locales en Virreyes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 21.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Virreyes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 2700, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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ARS 650.000
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