Local 1 ambiente en alquiler en Avellaneda al 1600, Virreyes

Local 1 ambiente en alquileren Avellaneda al 1600, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
23 m²
Antigüedad
3 años

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Sale $ 850.000 por mes con expensas, un 42% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1600.

42% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850.000lo normal · 600.000500.000850.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 600.000/mes
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 700.000
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local en ALQUILER – Avellaneda 1600 Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica sobre Avellaneda al 1600, a metros de la estación de tren y en una zona de gran circulación. El local cuenta con entrada independiente , ideal para desarrollar diferentes tipos de negocios y adaptarse a múltiples rubros. • Características: • Muy buena ubicación • Entrada independiente • Servicio de electricidad (Edenor) independiente , aysa un porcentaje • No cuenta con gas • Condiciones: • Contrato por 2 años • Ajustes trimestrales según IPC • Requisito: seguro contra incendios Requisitos: Garantías (a elección): -OPCION 1 ; Dos recibos de sueldo con antigüedad mínima de 3 años, cuyos ingresos superen el valor del alquiler. -OPCION 2 : Garantía propietaria -OPCION 3 : Seguro de caución (Finaer o Avant Total), acompañado de 1 recibo de sueldo con antigüedad mínima de 3 años Ideal para emprendedores o comercios que busquen visibilidad y fácil acceso Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.728.500: primer mes $ 850.000, deposito $ 850.000 y comision inmobiliaria $ 1.028.500.

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 27 avisos — este aviso pide 41% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avellaneda al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Martin Jacobe) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Supermercado Pacifico · Coronel Brandsen1 min · 50 m
Premium Bakery · Avenida Nicolas Avellaneda 17071 min · 96 m
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 104 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 463 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica7 min · 463 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Martin Jacobe6 min · 416 m
El Campito7 min · 438 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 475 m
Salud · 11 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico3 min · 209 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
ARS 1.000.000ARS 850.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026ARS 1.000.000 → ARS 850.000-15.00%

Como vinieron los alquileres en Virreyes

El alquiler de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de ARS 21.667 por m², un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Alquileres de locales en Virreyes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 21.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Virreyes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1600, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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ARS 850.000
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