venta
USD 265.000
Galpón en Venta en Troncos del Talar, Partido de Tigre
Troncos del Talar · 320 m2 · hace 24 dias
Galpon en venta en Troncos del Talar
Galpón en venta en Troncos Del Talar
Jose Hernandez 1800 · Troncos del Talar, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Troncos del Talar, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 242.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 242.500
- Mediana precio/m²
- USD 685
- Mediana m²
- 363 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Troncos del Talar
Descripcion
En excelente ubicación, a pocos metros de 197 y Acceso Tigre
Galpón con local anexado y departamento u oficina en esquina de 230 m2, portones de 4,5 de alto x 4 metros de ancho
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.580.086/mes
Necesitas ingresos por $ 6.320.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jose Hernandez 1800, Troncos del Talar, San Fernando, Buenos Aires
