venta
USD 445.000
Galpón en Venta en San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando
San Fernando Vias / Panamericana · 360 m2 · hace 65 dias
Galpon en venta en San Fernando Vias / Panamericana
Galpón - San Fernando
Urcola al 700 · San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 788 m²
- Sup. total
- 858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en San Fernando Vias / Panamericana, 788 m² cubiertos, USD 450.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
2 amplios galpones en zona industrial con salida a dos calles, unificados.
Entrada para camiones sin columnas.
Galpón sobre Urcola de 10 x 40 cubierto 350 mst2
Galpon sobre Sobremonte de 10 x 36, local al frente y oficina de 60 Mts2 con baños, vestuario y deposito en planta alta de 60 mts2.
Techo de chapa.
Se pueden habilitar los dos galpones como industria.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.889.630/mes
Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Urcola al 700, San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando, Buenos Aires
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