Galpon en venta en San Fernando

Depósito galpón en venta en san fernando, g.b.a. zona norte, argentina

Av. del Libertador 100, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Descripcion

Oportunidad de inversión en San Fernando – Zona estratégica en pleno crecimiento Si estás buscando una ubicación estratégica, vení a conocer Las Heras 1020. Una excelente oportunidad para desarrollar el proyecto que imagines. Ideal para: • Desarrollo inmobiliario • Canchas de pádel • Vivienda multifamiliar • Oficinas • Supermercado • Hotel / Apart Hotel • Estacionamiento Datos urbanísticos: FOT: 3 FOS: 0.6 Zonificación: C2 Altura máxima: 14,40 m Apto hasta 5 pisos Metros vendibles estimados: 2400 m² TE ESCUCHO, TE AYUDO, TE CONECTO. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso, pudiendo generar inexactitudes o discordancias con la información que surja de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes antes de concretar cualquier operación, requiriendo por sí o por medio de sus profesionales las copias de la documentación necesaria.. • Mat.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1%: USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona

Fruteria Verduleria · 3 de Febrero4 min · 273 m

El Cañon · 3 de Febrero5 min · 302 m

Luisito · 3 de Febrero5 min · 302 m

Educacion · 29 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 65 m

JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica2 min · 148 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica2 min · 158 m

Espacios verdes

Plaza America Latina13 min · 802 m

Plaza Bartolome Mitre14 min · 870 m

Paseo Dardo Rocha16 min · 999 m

Salud · 13 en la zona

CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 148 m

CAPS CANAL · centro de salud · publico4 min · 227 m

CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico6 min · 405 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de galpones en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 576 por m², un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.