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Galpon en venta en San Fernando
Galpon en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en San Fernando

Oportunidad galpon 250 m en san fernando (a 100m de acceso tigre)

LAS HERAS 2800, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 41% menos que lo normal entre los 12 galpones parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de LAS HERAS 2800, San Fernando.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 764573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal en la zona
USD 229.076
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón de 250 m ubicado sobre calle Las Heras, San Fernando, a solo 100 metros del Acceso Tigre. Excelente conectividad logística. Características: Superficie: 250 m Estructura completa: paredes, piso y techo terminados Altura operativa ideal para depósito/logística Acceso rápido a Panamericana Estado actual: Falta: entrepiso de 50 m 2 escaleras terminación de 2 oficinas + baño Ideal para: Depósito logístico E-commerce Taller / PyME Inversor para renta OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Inversión estimada de terminación: USD 5.000 • 8.000 Alquiler proyectado: USD 1500 • 2.500 / mes Excelente potencial de renta en zona con alta demanda Ubicación estratégica: Zona en crecimiento con fuerte demanda de espacios logísticos y depósitos. PRECIO: USD 185.000 EVR Propiedades • Erica Vaneza Rodriguez • CMCPSI 6381

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full3 min · 222 m
Granja · Aranzazu5 min · 333 m
Minimercado · Rivadavia10 min · 667 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico5 min · 338 m
Plaza Juan Manuel de Rosas9 min · 572 m
Plaza Sarmiento y Jose Hernandez10 min · 643 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico8 min · 508 m
POSTA CENTRO DE SALUD CARUPA · centro de salud · publico8 min · 537 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.5% total
USD 172.000USD 135.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 172.000 → USD 169.000-1.74%
  2. 13 de jul de 2026USD 169.000 → USD 165.000-2.37%
  3. 20 de ago de 2026USD 165.000 → USD 152.000-7.88%
  4. 25 de sept de 2026USD 152.000 → USD 135.000-11.18%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de galpones en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 576 por m², un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 576/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS 2800, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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