Galpon en venta en San Fernando

Galpon en venta en San Fernando

Galpón de 300m2 en venta en san fernando

Las Heras al 2800 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 galpones parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2800 , San Fernando.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 563lo normal · 807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 242.152
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional galpón ubicado en la estratégica zona industrial de San Fernando, a tan solo 50 metros del acceso a Tigre. Esta propiedad ofrece una combinación perfecta de funcionalidad y ubicación privilegiada, ideal para empresas que buscan optimizar sus operaciones logísticas y administrativas. El galpón cuenta con una superficie cubierta de 300 m2, diseñada para maximizar la eficiencia operativa. El espacio incluye dos oficinas equipadas con baño, proporcionando un ambiente cómodo y adecuado para labores administrativas. Además, dispone de un entrepiso de 50 m2, ideal para almacenamiento adicional o como espacio de trabajo extra. La infraestructura está optimizada para soportar operaciones industriales, con pisos de hormigón H30 diseñados para el tránsito de camiones pesados. El techo, con una altura de 8 metros, está construido con materiales aislantes y chapas translúcidas que permiten el ingreso de luz natural, reduciendo así el consumo energético. Una de las características sobresalientes es la cortina automática operada por control remoto, que facilita el acceso y asegura la seguridad del espacio. En términos de servicios, la propiedad está equipada con agua corriente, cloacas y electricidad, garantizando el abastecimiento necesario para cualquier tipo de operación. Ubicado en una zona industrial L2, este galpón es perfecto para empresas que buscan establecerse en una ubicación estratégica con acceso fácil y rápido a las principales vías de transporte. No pierda la oportunidad de conocer este espacio que combina infraestructura de calidad y ubicación inmejorable para potenciar su negocio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full3 min · 214 m
Granja · Aranzazu5 min · 342 m
Minimercado · Rivadavia11 min · 683 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 264 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico5 min · 342 m
Plaza Juan Manuel de Rosas9 min · 566 m
Plaza Sarmiento y Jose Hernandez10 min · 628 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico8 min · 500 m
POSTA CENTRO DE SALUD CARUPA · centro de salud · publico8 min · 521 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de galpones en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 576 por m², un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 576/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2800 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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