Emprendimiento en venta en San Fernando
Emprendimiento en venta
USD 133.444

Emprendimiento en venta en San Fernando

Constitución 2890

Constitución 2890 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Fernando, USD 133.444 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 225.000
Mediana m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Fernando

Descripcion

Constitución 2890, situado en Victoria, San Fernando, representa una excelente inversión inmobiliaria en una de las zonas con mejor presente y mayor futuro de San Fernando. Ofrece a sus residentes un acceso privilegiado a Plazo Dorrego ubicado a escasos 20 mts de distancia, a su vez encontramos una amplia gama de rubros de servicios, comercios y transporte, conservando la cercanía a los espacios verdes y paseos costeros que definen el carácter único de este barrio. Zona de “Barrio” pero con toda la infraestructura que los residentes necesitan en la actualidad. Estructurado bajo sistema de fideicomiso al costo. Una buena oportunidad de invertir en pesos y cuotas, con excelentes expectativas de capitalización y renta. Plazo de obra: 20 meses. El edificio de departamentos combinara un diseño innovador pero acorde a la zona con excelencia constructiva. El edificio cuenta con accesos peatonales y vehiculares accediendo a 12 departamentos, cada uno con amplios balcones (las unidades del 3 piso tienen las terrazas incluidas en el valor del departamento), lindísimas visuales, amplia recepción con toillete de recepción, cocina moderna e integrada (con espacio para Lavarropa o lavaplatos) logrando mayor especialidad del living comedor, dormitorio principal con Placard de piso a techo y baño (con ventilación natural) en suite. En el cuarto piso, las terrazas privadas ofrecen espacios adicionales versátiles para usos diversos. Cocheras opcionales en Planta Baja. Desarrolla: Fiduciaria Faro S.A. Construye: Grupo A2 Construcciones SRL. Descripción Técnica: Aberturas: • Carpintería de aluminio analizado color negro linea A30. • Vidrios laminados y con DVH (doble vidrio hermético). Aire acondicionado: • Pre instalación para equipos de aire acondicionado. Calefacción: • Calefacción por piso radiante eléctrico con termostatos de ambiente. Instalación Sanitaria • Los artefactos en loza blanca Ferrum, o similar. • Accesorios cromados para baños. • Grifería de marca FV o similar. Pisos y revestimientos: • Pisos vinyl floor de primera calidad y/o similar. Adicionales/Opcionales: • Cerradura eléctrica con WIFI a las unidades funcionales. • Cerradura con WIFI para puerta acceso peatonal y portón acceso vehicular. • Isla de cocina. • Equipos de aire acondicionado. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.851
Precio del aviso
USD 133.444
Escritura y honorarios~2%
USD 3.229
Sellos y tasas~1%
USD 1.334
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.361) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 2890, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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