Edificio 7 ambientes en venta en Colon 1120, San Fernando

Edificio 7 ambientes en ventaen Colon 1120, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
394 m²
Sup. total
395 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta o alquiler de un edificio en block, para la venta se ofrece toda la propiedad completa ( no está subdividida) si se puede alquilar en forma parcial , ya sean las oficinas ( una por planta ) o el local de planta baja con las cocheras. Las oficinas poseen una superficie de 120 ms 2 por planta cada una , con sus respectivos baños . El local de planta baja posee una superficie de 60 ms con su respectivo baño y la posibilidad de anexarle 4 cocheras descubiertas con acceso lateral. En la ultima planta ( 3er. piso) se encuentra una terraza de 120ms2 que se puede alquilar anexada tanto al local como a cualquiera de las oficinas comerciales o profesionales.. Ubicado el edificio a escasos metros de la calle Constitución ( centro comercial de la localidad ) con proximidad a Ruta 197 desde Acceso a Tigre . Inmueble ideal para rubros como gastronomía, obras sociales , laboratorios, pre pagas, centro medico, contadores, abogados, telefonía, agencias de seguridad etc. Terreno de la propiedad 10 ms de frente x 22 ms de fondo. Zonificacion Comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 1120

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13501 min · 69 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 118 m
RES · Constitucion 15024 min · 235 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica2 min · 132 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SUSANA LIBEDINSKY · superior · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los escritores3 min · 208 m
Plaza Sarmiento4 min · 250 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 374 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado2 min · 102 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico4 min · 282 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon 1120, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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