Departamento luminoso funcional bien ubicado en San Fernando

Departamento en venta

USD 108.000

+ 170.000 de expensas

= $ 166,5 M

Cuota UVA desde $ 945.781/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento luminoso funcional bien ubicado en San Fernando

9 De Julio 900 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 1 dormitorio, 50 m², USD 108.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,8% por debajo de la mediana del set (USD 188.736): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.160 contra USD 3.632 de la mediana (-40,5%). Tiene 12 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 188.737
Mediana precio/m²: USD 3.632
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 86 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente departamento muy luminoso y en muy buena zona residencial de San Fernando, con acceso a medios de transporte y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes. Cuenta con living comedor con balcón (al contrafrente) cocina integrada • 1 dormitorio, 1 baño • 1 cochera descubierta y baulera. Ideal para quienes buscan un departamento funcional y bien ubicado. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Orientación: Noroeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~1%: USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 945.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.783.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 900, San Fernando, Buenos Aires

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