Venta Departamento 1 ambiente baulera y amenities Victoria

Departamento en venta

USD 75.000

+ 82.000 de expensas

= $ 115,8 M

Cuota UVA desde $ 657.858/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta Departamento 1 ambiente baulera y amenities Victoria

Av. Peron 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 33 m², USD 75.000 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 81.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.273 contra USD 2.345 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 02/06/2026 (de USD 78.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 126
Mediana precio: USD 81.500
Mediana precio/m²: USD 2.345
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 126 propiedades similares

Descripcion

Hermoso departamento monoambiente con vista abierta con mucha luminosidad! El departamento cuenta con bualera en subsuelo y el edificio con amenities tal como Pileta, Solarium y Parrilla. El departamento consta de hall de ingreso, un amplio baño completo con bañera, cocina integrada con alacena y bajo mesada con termo tanque eléctrico y luego un ambiente de 6mts lineales con vista al contafrente y pisos flotantes. Se encuentra en excelente ubicación con gran variedad de comercios y rápidos accesos como Av. Libertador a una cuadra, con varios colectivos en la zona, a cinco cuadras de la Estación de Virrey ramal Mitre y 6 cuadras de la Estación Marina Nueva ramal Mitre. Entre calles: Quintana y Gandolfo Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (310 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

02 de jun de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Ubicacion

Av. Peron 2300, San Fernando, Buenos Aires

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