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Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 109.900
= $ 169,9 M
Cuota UVA desde $ 964.917/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes

Departamento en San Fernando

Suipacha al 1200 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 4 ambientes, 60 m², USD 109.900 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 1.832 contra USD 1.641 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
64 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 amb en San Fernando

Descripcion

Te presentamos este impecable departamento de 4 ambientes ubicado en una excelente zona de San Fernando dentro del reconocido Complejo Altos de San Fernando. Emplazado en un piso 5 (Edificio 13), al ser el último piso brinda máxima privacidad, tranquilidad y excelente luminosidad natural en todos sus ambientes. Además, el edificio cuenta con una distribución muy cómoda de solo 4 departamentos por piso. UBICACIÓN Y ENTORNO: Se encuentra en un barrio residencial muy lindo, tranquilo y súper bien conectado con principales accesos y transporte. Un entorno ideal tanto para la vida familiar como para inversión. ¡Listo para mudarse hoy mismo! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Precio: USD 110.000 Apto crédito bancario Cochera techada incluida Superficie: 63 m² totales / 60 m² cubiertos DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DEL INMUEBLE: Living comedor muy luminoso con molduras iluminadas con LED y salida directa al balcón. Cocina diseñada a medida por su propietaria, muy funcional y con gran capacidad de guardado y acopio. 2 dormitorios amplios y cómodos, ambos equipados con sus respectivos placares. Baño completo con placard de apoyo integrado. Climatización: Cuenta con aire acondicionado y ventiladores de techo en perfecto funcionamiento. AMENITIES Y COMODIDADES DEL COMPLEJO: Terraza de uso común con espacio tender. Ascensor. Área de juegos infantiles. Seguridad. Servicios: Agua corriente, gas natural, aire acondicionado e internet. Expensas: $300.000 ARS aprox. ¿Querés coordinar una visita o recibir más información? Ponete en contacto con nuestro equipo de Coldwell Banker Boutique y con gusto te asesoramos. ¡Tu próximo hogar te está esperando! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti MARINA GRISANTI CMCPDJLM 1093 Folio 165 Tomo 2 I CUCICIBA 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, GBA SUR, Ezeiza, Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.917/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.920/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
Esta propiedad
USD 1.744/m²-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.744/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Suipacha al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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