Departamento en venta en Arboris La Horqueta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Arboris La Horqueta · 4 ambientes

Departamento en Arboris La Horqueta Venta

Arboris LA Horqueta · Arboris La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Arboris La Horqueta, 4 ambientes, 121 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 4.050 contra USD 4.050 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 4.050
Mediana m²
121 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Arboris La Horqueta

Descripcion

CUATRO AMBIENTES MÁS DEPENDENCIA / ESCRITORIO  ---  VENTA Visitas a coordinar en forma inmediata y a disposición de horarios y dias .- Muy luminoso con linda vista a la arboleda de Camino Real, ambientes amplios, pisos de madera patagonia, aires acondicionados en todos los ambientes, split frio calor. Hall de entrada amplio y luminoso. Living y comedor  integrado a la cocina,  muy amplia con mucho lugar de guardado,, horno eléctrico, incluye purificador y campana (no todas las unidades tienen), espacio para heladera doble y pre instalación para lavavajillas, barra desayunadora. Dependencia de servicio con baño completo / cuarto dormitorio o playroom!! Toilette amplio. El sector dormitorios se encuentra separado de los ambientes comunes logrando mayor privacidad y con puerta doble de acceso. Master suite con vestidor y baño amplio. Segundo y tercer dormitorios están pegados y comparten un baño amplio. En estos dormitorios los placares son modernos con puertas corredizas e interiores bien armados, incluso con espejo en uno de ellos.- Entrega inmediata. Escriturado.- La unidad INCLUYE: • recién pintado! • cerradura digital • dos cocheras en subterráneo ubicada cerca del ascensor • una baulera grande • artefactos de luz en baños y pasillos • cortinas blackout en los dormitorios • cortina sunsreen en living y en cocina vista interna al complejo • ventiladores instalados en dormitorios • cortinas y espejos en baños Coordinamos visita a esta unidad y otra mas en planta baja con jardín a disposición,, CONSULTANOS tenemos mucho conocimiento del complejo te contamos en detalle!  Comercialízamos este complejo desde su construcción.- AMENITIES DE ARBORIS LA HORQUETA: Pileta enorme in/out. Gimnasio muy grande y con vista a la pileta y jardines del complejo. Salón de usos múltiples amoblado, con parrilla. Cocheras de cortesía. Seguridad 24hs. Ascensores modernos. Servicio de lavandería. Se puede acceder a todo esto nombrado por subterráneo, o por sus jardines, increiblemente parquizados y mantenidos. Muy buen acceso a zona norte, CABA o zona oeste. Cercano a varios colegios bilingues de primer nivel, a clubes deportivos, al centro comercial de La Horqueta, y frente al complejo comercial Buena Vista. Las medidas son estimadas y las fotos a modo ilustrativo. CMCPSI 7219 MARIA BUSTOS PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.298.004/mes

Necesitas ingresos por $ 17.192.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arboris LA Horqueta, Arboris La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

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