VENTA 4 AMB C/DEP.  COCH. PILETA VISTA A. CREDITO
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA 4 AMB C/DEP. COCH. PILETA VISTA A. CREDITO

Constitución 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 4 ambientes, 140 m², USD 300.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 2.571 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 2.571
Mediana m²
140 m²
Comparar con 49 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS PISO ALTO. APTO CREDITO y FINANCIACION. PILETA. Excelente piso de mucha categoría con hermosa vista abierta de la ciudad y el rio en el centro de San Fernando.! • Amplio living comedor con salida a balcón terraza desde piso alto, lleno de vistas, luz y sol! Desde el living, al que se accede por ascensor privado con seguridad por acceso restringido con tarjeta magnética, nos recibe un imponente paisaje desde lo alto que llega al rio. • Toilette de recepción • Área privada independiente con tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite con su balcón privado en L, vestidor con interiores y baño con jacuzzi y mesada con doble bacha de mármol. Los otros dos dormitorios cuentan con grandes placards y mucha luz, comparten un baño completo. • Moderna cocina totalmente equipada con el lavadero incorporado, anafe y horno eléctrico. , cuenta con cocina de grandes dimensiones con espacio para desayunador, muebles bajo y sobre mesada, spar y lavadero con conexión para lavarropas. • Dependencia de servicio completa con baño privado. • Dos cocheras propias fijas • Baulera El edificio tiene cámaras de seguridad, portón automático, acceso al ascensor mediante tarjeta magnética y en el último piso posee un SUM con parrilla e increible vista, pileta y solarium. Calefacción por radiadores alimentados por caldera individual, Split en dormitorios, pisos flotantes de excelente calidad y porcelanato, palier privado, 2 ascensores de ultima generación, portero visor, encargado, 2 cocheras cubiertas y baulera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1200, San Fernando, Buenos Aires

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