Departamento en venta en Buena Vista · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 313.000

Departamento en venta en Buena Vista · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb Palmera Campus

Uruguay al 6100 · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Buena Vista, 3 ambientes, 68 m², USD 313.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por encima de la mediana del set (USD 245.291). El m² sale USD 4.603 contra USD 4.157 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 245.291
Mediana precio/m²
USD 4.157
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Buena Vista

Descripcion

VENTA Departamento 2 ambientes plus con balcon + terraza propia + amenities en BUENAVISTA Departamento de 2 ambientes plus con balcon aterrazado y gran terraza y parrilla propia en el piso de arriba. Puede armarse la planta de 3 ambientes o de 2 ambientes grande con gran espacio de estar. Full amenities, cochera fija y baulera en complejo de 5 edificios de 4 y 5 pisos con unidades de 2 • 3 y 4 ambientes y locales comerciales de gastronomia, deco y lifestyle frente la Campus del San Andres. Esta unidad: Living comedor Cocina incorporada Dormitorio principal en suite con vestidor con vista al interior del complejo, pileta y jardines 2do baño completo Balcón aterrazado con parrilla propia y vista al club Acassuso. Conexión para lavarropas Aire acondicionado tipo split instalado 2 cochera fijas cubiertas aparte en usd50.000 1 baulera Amenities: Pileta semi olímpica (25 m) climatizada Pileta niños 4 SUM / Coworking Gimnasio Restaurant/ Bar interior Juegos para niños Recepción 6.000 m2 de jardines y senderos Seguridad 24hs Acceso controlado Excelente ubicación sobre Av Uruguay y Santa Rita, frente a Campus de San Andres y a pocos metros del centro comercial de Buenavista. A 700 m de Panamericana, muy cercano al centro comercial de La Horqueta, colegios, clubes deportivos, espacios gastronómicos, etc. A 15 minutos de CABA. Ficha técnica: Estructura de hormigón + tabiques de hormigon armado de Quick Construction Company de Grupo Portland. Carpinterías de aluminio tipo A-30 con DVH Cañerias sistema Aqua Pex Pisos interiores en SPC (Stone Plastic Composite) simil madera. Pisos exteriores porcelanato tipo ILVA o similar Mobiliarios fijos de cocina, sanitarios y lavaderos en MDF enchapadas en melamina simil madera y herrajes tipo HAFELE, BLUM o similar. Placares y vestidores con placas MDF enchapadas en melamina con puertas corredizas Instalaciones: Agua caliente individual por termotanque eléctrico Aire acondicionado frio calor tipo split ya instalado (1 por ambiente) Conexión para lavarropas Horno y anafes electricos Instalacion prevista para extractor de humos Herrajes interiores y manijon en puerta de acceso Parrillas metalicas y canasta incluida. Mesada de apoyo de Dekton o Silestone Sanitarios Piazza Amalfi o similar Griferia Piazza Emblem o similar Espejos sobre lavatorios Revestimientos en muros y pisos marca ILVA o similar Mesadas de granito negro Brasil o similar Bacha de cocina Asensores Shindler o similar con cabinas de acero inoxidable Las imagenes son ilustrativas del proyecto en general. El plano es el correspondiente a esta unidad. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 335.067
Precio del aviso
USD 313.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.575
Sellos y tasas~1%
USD 3.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.721.812/mes

Necesitas ingresos por $ 10.887.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 216.587
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
Esta propiedad
USD 313.000+44.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 313.00008 de jun de 202613 de jul de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay al 6100, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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