VENTA DE DEPARTAMENTO / DUPLEX 3 AMB. PUNTA CHICA

Departamento en venta

USD 350.000

+ ARS 980.000 de expensas

= $ 539,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

VENTA DE DEPARTAMENTO / DUPLEX 3 AMB. PUNTA CHICA

General Arias 3100 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 171 m²
Sup. total: 228 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 171 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 415.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.047 contra USD 2.690 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 415.000
Mediana precio/m²: USD 2.690
Mediana m²: 157 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN PUNTA CHICA CON COCHERA Esta ubicado en la privilegiada zona de Barrancas de Punta Chica, es un condominio boutique sobre la calle General Arias, esquina Vito Dumas, frente a la Universidad de San Andrés, muy cerca del río y de la naturaleza. Es una propiedad dividida en dos plantas con doble ingreso, puede ser desde el parque del condominio o acceso directo de la cochera. Te cuento su distribución: -Al ingresar nos encontramos con un espacio de jardín con parrilla -Living comedor con cocina integrada y ventanales hacia el jardín -Toilette con box de ducha -Dormitorio principal en suite (con su baño completo) Planta en subsuelo • Un Dormitorio • Toilette • Espacio para Lavadero -Espacio para playroom o escritorio • Acceso a la cochera (entran dos autos) Escribime y coordinamos visita para que lo conozcas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.822/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Arias 3100, San Fernando, Buenos Aires

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