VENTA DEPTO 3 AMB A ESTRENAR AMENITIES FINANCIA

Departamento en venta

USD 308.500

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 480,4 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M

VENTA DEPTO 3 AMB A ESTRENAR AMENITIES FINANCIA

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 74 m², USD 308.500 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 4.169 contra USD 2.420 de la mediana (+72,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 250
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 2.420
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 250 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EDIFICIO 4 PLANTAS MODERNO ELEGANTE CON VISTA AL PALACIO SANS SOUCI DEPARTAMENTO QUE SE PUEDE FINANCIAR DE 3 AMBIENTES COCINA COMPLETA CON BARRA DESAYUNADORA CONEXIÓN PARA LAVARROPAS Y LAVAVAJILLAS GRAN LIVING COMEDOR CON VENTANALES ,BALCÓN TERRAZA PARRILLA PROPIA BAÑO COMPLETO Y TOILETTE DORMITORIOS EN SUITE CON VESTIDOR Y ACCESO AL BALCÓN CALEFACCIÓN INDIVIDUAL EN TODOS LOS AMBIENTES DVH EN TODOS LOS AMBIENTES 45% AL BOLETO , SALDO EN CUOTAS EN PESOS MAS INDICE CAC O CUOTAS DOLAR ESCUCHAMOS TU CONSULTA RECEPCION JARDIN PISCINA HAY COCHERAS DISPONIOBLES TE ESPERAMOS !

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.250

Precio del aviso: USD 308.500
Escritura y honorarios~2%: USD 7.466
Sellos y tasas~1%: USD 3.085
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.199

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.729.121/mes

Necesitas ingresos por $ 10.916.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona

Jumbo · Avenida del Libertador 22612 min · 158 m

Arlequin · Garibaldi 10833 min · 203 m

Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron4 min · 254 m

Educacion · 27 en la zona

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 125 m

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada2 min · 156 m

JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada4 min · 238 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 435 m

Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 686 m

Ecoparque11 min · 689 m

Salud · 6 en la zona

CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico10 min · 652 m

CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado10 min · 654 m

MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 762 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps