VENTA DEPTO  3 AMB  BALCON PARRILLA VISTA SANSOUCI

VENTA DEPTO 3 AMB BALCON PARRILLA VISTA SANSOUCI

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
124 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 429.900, un 3% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 2300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.981lo normal · 3.8522.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 416.000
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.811
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN PUNTA CHICA, SAN FERNANDO CON VISTAS AL PALACIO SANS SOUCI Este departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado en el ultimo piso de un edificio de 4 pisos en Punta Chica, San Fernando. • El living comedor es super luminoso, con amplios ventanales y puerta balcón que dan acceso a un balcón terraza de 16 m² con parrilla propia y una increíble vista . • El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite • Segundo dormitorio es muy amplio y cuenta con grandes placares. • La cocina, de diseño moderno y con excelente ventilación, está equipada con mobiliario de alta calidad, cocina completa, y conexiones para lavarropas y lavavajillas. • Toilette y placard de recepcion Ademas el dpto incluye una cochera La calidad constructiva de este edificio es uno de sus principales diferenciales, con pisos de porcelanato, carpintería con DVH, mesadas de silestone, griferías FV de diseño y artefactos Ferrum. Cuenta también con calefacción individual, preinstalación de aire acondicionado y amenities como jardín, pileta y solarium. Se trata de una excelente oportunidad de inversión en un edificio elegante y sólido, con una ubicación estratégica. • ENTREGA MARZO 2027-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.208 en total: USD 429.900 del aviso mas USD 30.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.877.804 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.208
Precio del aviso
USD 429.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.404
Sellos y tasas~1%
USD 4.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.877.804/mes

Necesitas ingresos por $ 15.511.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Full1 min · 51 m
Jumbo · Avenida del Libertador 22611 min · 75 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22012 min · 141 m
Educacion · 31 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada1 min · 56 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 241 m
Ecoparque10 min · 632 m
Plaza de los escritores11 min · 714 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 491 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico9 min · 592 m
MEDIPREV · centro de salud · privado10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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USD 429.900
Departamento en venta
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