3 AMB VISTA SANS SOUCI COCHERA BAULERA A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 404.000
+ ARS 1 de expensas

3 AMB VISTA SANS SOUCI COCHERA BAULERA A ESTRENAR

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 106 m², USD 404.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 383.177). El m² sale USD 3.811 contra USD 3.852 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 383.177
Mediana precio/m²
USD 3.852
Mediana m²
99 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LANZAMIENTO PREVENTA EDIFICIO DE ALTA CALIDAD PREMIUM EN PUNTA CHICA, ZONA BAJA RESIDENCIAL VISTA AL PALACIO SANS SOUCI. INNOVA PUNTA CHICA es un edificio de 4 plantas de diseño moderno y elegante, con solidos detalles constructivos y alta calidad. Departamento de 3 ambientes con toilette de recepción , dormitorio en suite y gran balcon terraza al sobre Av Libertador en piso 2 con parrilla propia. INCREIBLE UBICACION Y PLANTA. • Cocina con importante desayunador con barra, semi- integrada moderna y de diseño con ventana. Mobiliario de alta calidad, diseño contemporáneo, cocina completa, conexión para lavarropas y lavavajilla. • Gran living comedor super luminoso con ventanales puerta balcon • Balcón terraza de 21 metros con increíble vista sobre la avenida, con parrilla propia. • Toilette de Recepción y baño completo • Dormitorio en suite con vestidor y acceso al balcón terraza amplio. Baño completo con bañera y ventilación natural -Segundo dormitorio muy amplio y con grandes placards. La calidad constructiva de INNOVA es uno de sus claros diferenciales: pisos de porcelanato, carpinteria con vidrios DVH, mesadas de travertino, griferias FV de diseño, artefactos Ferrum, calefacción individual en todos los departamentos y ambientes, preinstalacion de aire acondicionado en estar, comedor y dormitorios. Hermoso jardin con gran pileta, espacios de relax y solarium. Un Edificio elegante y solido en Punta Chica: ubicación estrategica, vista increible y una construcción solida que permite invertir desde el lanzamiento con la pre-venta a precios especiales!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 432.482
Precio del aviso
USD 404.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.777
Sellos y tasas~1%
USD 4.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.523.235/mes

Necesitas ingresos por $ 14.092.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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