VENTA DEPTO  3 AMB PUNTA CHICA BALCON C/PARRILLA
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB PUNTA CHICA BALCON C/PARRILLA

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 74 m², USD 370.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por encima de la mediana del set (USD 256.569). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.319 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 256.569
Mediana precio/m²
USD 3.319
Mediana m²
72 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN PUNTA CHICA, SAN FERNANDO Este departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado en el ultimo piso de un edificio de 4 pisos en Punta Chica, San Fernando. Con una superficie total construida de 99m² . • El living comedor es super luminoso, con amplios ventanales y puerta balcón que dan acceso a un balcón terraza de 26 m² con parrilla propia y una increíble vista . • El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite • Segundo dormitorio es muy amplio y cuenta con grandes placares. • La cocina, de diseño moderno y con excelente ventilación, está equipada con mobiliario de alta calidad, cocina completa, y conexiones para lavarropas y lavavajillas. • Toilette y placard de recepcion Ademas el dpto incluye una cochera La calidad constructiva de este edificio es uno de sus principales diferenciales, con pisos de porcelanato, carpintería con DVH, mesadas de silestone, griferías FV de diseño y artefactos Ferrum. Cuenta también con calefacción individual, preinstalación de aire acondicionado y amenities como jardín, pileta y solarium. Se trata de una excelente oportunidad de inversión en un edificio elegante y sólido, con una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.226.725/mes

Necesitas ingresos por $ 12.906.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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