VENTA DEPARTAMENTO SAN FERNANDO 3 AMB BALCON COCH
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 145.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO SAN FERNANDO 3 AMB BALCON COCH

Avenida Presidente Perón 400 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 49 m², USD 83.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.694 contra USD 1.395 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.395
Mediana m²
52 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE LLEGAR A UN 3 AMBIENTES!!! Ideal INVERSIÓN o 1er VIVIENDA. No te pierdas de conocer este departamento funcional de 3 ambientes cerca de TODO lo que necesitas!!!! A mts. del Centro comercial, Colegios, Bancos, Sanatorio, Tren, Colectivos. EDIFICIO Súper sólido de 10 pisos con diseño Contemporáneo. Estacionamiento en PB del edificio con acceso por portón automatizado. DEPARTAMENTO ubicado en 5° Piso al Contrafrente con Orientación Este. "SUPER LUMINOSO Y TRANQUILO". VISTA abierta a arboleda central. DISTRIBUCIÓN * Hall de acceso con placard de guardado; * Estar comedor con pisos de parquet con Ventanal de salida a amplio balcón; * Balcón corrido al Contrafrente que asegura una PAZ TOTAL (4,62 m2) Disfruta de vista abierta al jardín central del edificio. Lavadero incorporado: con pileta de lavar y conexión para lavarropas. Actualmente cuenta con cerramiento; * Cocina independiente con muebles completos (bajo mesada y alacenas), artefacto cocina a gas y ventanal de iluminación/ventilación; * Pasillo de distribución; * Dormitorio de buenas medidas con placard empotrado, pisos de parquet, ventana al contrafrente con bellas vistas a pinos y persiana de madera; * Baño completo con bañera, revestimiento cerámico y rejilla de ventilación; *Dormitorio Principal amplio con espacio para escritorio, gran capacidad de guardado: mueble placard de pared a pared + placard empotrado (2 hojas) y ventanal al lateral con vistas a arboleda y persiana de madera. Agua caliente por Calefón. Calefacción por picos de gas. Edificio con generador eléctrico. Hall del edificio en obras de actualización. COCHERA: La unidad dispone de un espacio de cochera descubierta en el estacionamiento común del edificio, SIN COSTO solo $16.000 de gasto incluido en expensas. Dos ascensores. Encargado en el edificio de tiempo completo. Expensas $ 130.000 (Actualmente + $ 139.000 de Extraordinarias) NO TE LO PIERDAS!!! LLAMAME Y LO VISITAMOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 400, San Fernando, Buenos Aires

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