VENTA DEPTO 3 AMB A ESTRENAR  AMENITIES FINANCIA
Departamento en venta
USD 308.500
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPTO 3 AMB A ESTRENAR AMENITIES FINANCIA

Avenida del Libertador 2300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 74 m², USD 308.500 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 256.569). El m² sale USD 4.169 contra USD 3.319 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 256.569
Mediana precio/m²
USD 3.319
Mediana m²
72 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Walter Pascualini CPI 3763 CSI 5601 • Contacto: Susana Raquel Tripodi EDIFICIO 4 PLANTAS MODERNO ELEGANTE CON VISTA AL PALACIO SANS SOUCI DEPARTAMENTO QUE SE PUEDE FINANCIAR DE 3 AMBIENTES COCINA COMPLETA CON BARRA DESAYUNADORA CONEXIÓN PARA LAVARROPAS Y LAVAVAJILLAS GRAN LIVING COMEDOR CON VENTANALES ,BALCÓN TERRAZA PARRILLA PROPIA BAÑO COMPLETO Y TOILETTE DORMITORIOS EN SUITE CON VESTIDOR Y ACCESO AL BALCÓN CALEFACCIÓN INDIVIDUAL EN TODOS LOS AMBIENTES DVH EN TODOS LOS AMBIENTES 45% AL BOLETO , SALDO EN CUOTAS EN PESOS MAS INDICE CAC O CUOTAS DOLAR ESCUCHAMOS TU CONSULTA RECEPCION JARDIN PISCINA HAY COCHERAS DISPONIOBLES TE ESPERAMOS ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.250
Precio del aviso
USD 308.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.466
Sellos y tasas~1%
USD 3.085
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.199

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.690.391/mes

Necesitas ingresos por $ 10.761.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, San Fernando, Buenos Aires

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