Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 157.586

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Venta de Pozo Edificio Palmera Campus San Isidro

Av. Uruguay San Isidro al 6100 · San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 49 m², USD 157.586 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 214.613): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.216 contra USD 4.380 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 214.613
Mediana precio/m²
USD 4.380
Mediana m²
50 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en San Isidro

Descripcion

UNIDADES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES DESDE USD 157.586 COCHERAS DESDE: USD 25.000 SIMPLE Y USD 30.000 DOBLE PALMERA CAMPUS –CONTACTATE CON NOSOTROS PARA CONTARTES SOBRE LAS UNIDADES DISPONIBLES Y SUS PRECIOS! Viví San Isidro con estilo, confort y naturaleza Descubrí un nuevo concepto de vida urbana en una ubicación estratégica: Av. Uruguay 6150, a solo 1.000 metros de Panamericana. Palmera Campus es un desarrollo residencial de 248 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, distribuidas en cinco bloques independientes con diseño exclusivo del reconocido arquitecto Pablo Chiappori. Más de 6.000 m² de parque central que rodean los edificios, ofreciendo vistas abiertas, luz natural y espacios verdes únicos. Las unidades cuentan con jardines privados en planta baja, grandes terrazas verdes en los últimos pisos y balcones aterrazados en los niveles intermedios. Amenities premium para disfrutar cada día: Piscina semiolímpica climatizada + piscina para niños SUM con parrilla, microcine, restaurante y winebar Espacios de coworking, gimnasio y relax Juegos infantiles y áreas verdes parquizadas Cocheras privadas y comerciales: 373 cocheras residenciales, 117 comerciales y 6 de cortesía. Accesos diferenciados por Av. Uruguay y calle Santa Rita. Apto profesional en unidades de planta baja y primer piso de Campus IV y V. Calidad constructiva y terminaciones de excelencia: Hormigón armado con sistema QUICK Carpinterías de aluminio/PVC con DVH Pisos SPC símil madera y porcelanato Ilva Soho Cocinas equipadas con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y mesadas en granito Negro Brasil Climatización frío/calor instalada en todos los ambientes Viví en un entorno urbano, natural y moderno. Palmera Campus redefine el confort y la calidad de vida en San Isidro. Entrega estimada: Etapas 2-3 para el primer semestre de 2027 Etapas 1-4-5 para el primer semestre de 2028 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.697
Precio del aviso
USD 157.586
Escritura y honorarios~2%
USD 3.814
Sellos y tasas~1%
USD 1.576
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.238/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.397) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 225.225
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 157.586-30.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 157.58627 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Uruguay San Isidro al 6100, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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