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Departamento 2 ambientes en venta en 25 de Mayo, San Fernando
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 25 de Mayo, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 35% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 2.2251.9732.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.687
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre 25 de Mayo, San Fernando, a media cuadra de Constitución y a 2 cuadras de Av. Libertador, este departamento de 2 ambientes se encuentra en un primer piso al contrafrente, ofreciendo un ambiente tranquilo, muy luminoso y con excelente orientación noroeste. La propiedad cuenta con un living-comedor con salida al balcón corrido, que además posee acceso hacia el lavadero, el cual conecta a la cocina independiente, brindando practicidad y comodidad en la distribución. El dormitorio es amplio y cuenta con un placard empotrado de buenas dimensiones. Los dos pasillos de la propiedad incorporan espacios de almacenamiento empotrados, aprovechando funcionalmente los ambientes. Dispone de baño completo, funcional • Primer piso • Balcón corrido • Living-comedor • Cocina independiente • Lavadero • Baño completo • Dormitorio amplio con placard empotrado • Espacios de almacenamiento empotrados • Ascensor y acceso por escalera • Terraza • Contrafrente, noroeste • Todos los servicios + Expensas ordinarias $60.000 Excelente ubicación, cercana a comercios, avenidas principales y medios de transportes. Contáctanos para obtener más información o agendar una visita. También podes encontrarnos en Instagram y facebook. Salvatierra Propiedades • Desde 1971 abriendo puertas a nuevos comercios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La Mejor · 25 de Mayo 8101 min · 57 m
La Valenttia · Constitucion2 min · 117 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7132 min · 121 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 130 m
Plaza Sarmiento5 min · 302 m
Plaza San Martin7 min · 437 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 63 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 115 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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