venta
USD 96.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
USD 128.584
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Departamento en venta
USD 128.584
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
Departamento a Estrenar en San Fernando 2 Ambientes
AYACUCHO 1339. Entre 3 De Febrero y Gral Lavalle Gral Lavalle · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 128.584, un 16% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de AYACUCHO 1339. Entre 3 De Febrero y Gral Lavalle Gral Lavalle.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.572lo normal · 2.2221.9842.436
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 111.096
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.119
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes ubicado en Mirador al Río II, sobre Ayacucho, a pocas cuadras del centro comercial de San Fernando y de la estación de tren.
La unidad cuenta con living comedor y cocina semi integrada.
Uno de los diferenciales de esta tipología es la amplitud de su cocina, desarrollada en forma longitudinal y con posibilidad de independizarse fácilmente del sector social.
Dispone de mesada de Silestone, mobiliario bajo mesada y alacenas, además de una amplia ventana horizontal sobre la mesada que aporta muy buena iluminación y ventilación natural.
Posee toilette de recepción y baño completo con bañera.
El dormitorio cuenta con placard de puertas corredizas con interiores terminados y salida directa al balcón.
Los pisos son de porcelanato y las carpinterías exteriores son de aluminio.
La unidad se entrega con equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en living y dormitorio, cortina sunscreen en el área social, blackout en la habitación, termotanque Orbis de 14 litros y griferías Hidromet.
Mirador al Río II es un edificio en torre que cuenta con hall de recepción, tres ascensores, piscina con sector de solárium de piso atérmico y espacios parquizados.
En el último piso dispone de amplias terrazas de uso común equipadas con parrilla y vistas abiertas a la ciudad.
Cocheras y bauleras disponibles según disponibilidad.
XINTEL(BET-BE1- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.650 en total: USD 128.584 del aviso mas USD 9.066 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.152.847 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.650
- Precio del aviso
- USD 128.584
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.112
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.286
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.668
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.152.847/mes
Necesitas ingresos por $ 4.611.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.146) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 375 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AYACUCHO 1339. Entre 3 De Febrero y Gral Lavalle Gral Lavalle, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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