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Departamento 2 ambientes en venta en BELGRANO 1100, San Fernando
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen BELGRANO 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 19% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 1100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.2242.0002.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 113.449
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###Emprendimiento en construcción • Entrega estimada: diciembre 2026### Ubicado en Belgrano 1150, San Fernando, este moderno desarrollo combina diseño, confort y exclusividad. El edificio se compone de 4 pisos y cuenta con todas las unidades con cochera. Del 1° al 3° piso se distribuyen 2 unidades de 2 ambientes por planta. En el 4° piso se encuentra una unidad de 3 ambientes, que dispone de dos dormitorios en suite, un toilette de recepción. En el ultimo piso acceso privado a un espacio premium con parrilla y jacuzzi. La ubicación estratégica en el corazón de San Fernando ofrece cercanía a comercios, transporte y espacios verdes, en un entorno residencial y tranquilo. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR375

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BELGRANO 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14981 min · 31 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14101 min · 81 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 176 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 130 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin1 min · 46 m
Plaza Sarmiento3 min · 201 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 301 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 177 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELGRANO 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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