Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta en San Fernando

Mirador AL RIO II - Ayacucho 1339 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 121.754, un 10% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Mirador AL RIO II - Ayacucho 1339.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.435lo normal · 2.2231.9742.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.168
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes en venta en San Fernando. Exclusivo edificio en el centro de San Fernando. Único edificio en torre a estrenar en el pulmón del partido, a metros del centro comercial, polo gastronómico, y todos los medios de trasporte. Al ingresar a la unidad encontramos living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y un amplio dormitorio en suite. El edificio cuenta con escaleras de incendio, doble pared, tres ascensores de última generación, importante palier de entrada con terminación en piedra y dos increíbles arañas. Los mejores amenities: • Piscina en planta baja • Tres lugares de usos Múltiples, uno cubierto en planta baja con terminación en vidrio y magnificas vistas a Piscina y dos sectores con parrilla en la terraza con las mejores vistas. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.338 en total: USD 121.754 del aviso mas USD 8.584 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.098.251 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.338
Precio del aviso
USD 121.754
Escritura y honorarios~2%
USD 2.946
Sellos y tasas~1%
USD 1.218
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.251/mes

Necesitas ingresos por $ 4.393.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.439) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 158 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 166 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 193 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 118 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 175 m
Plaza San Martin4 min · 240 m
Plaza de los escritores5 min · 297 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 106 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirador AL RIO II - Ayacucho 1339, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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