Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

Venta Depto en San Fernando 2amb C/jardin Coch Bau

Miguel Cané 1300 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 57 m², USD 130.000 (comparada contra 269 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 2.281 contra USD 2.289 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
269
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 2.289
Mediana m²
50 m²
Comparar con 269 propiedades similares
1 dorm en San Fernando

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Viviana Morales VIVI CON LAS COMODIDADES DE UNA CASA A UN PASO DEL CENTRO COMERCIAL!!!! Departamento en Venta en el MEJOR COMPLEJO DE ZONA NORTE- \"Q RESIDENCIAS\" FULL AMENITIES Superficie: 56.22 m2 cubiertos + 50.64 m2 de jardín parquizado propio de la unidad. FULL AMENITIES *Seguridad las 24h *Pileta con solarium *Sum con parrilla *Sector de parrillas y mesas *Gimnasio equipado ultima tecnología *Sector de juegos infantiles * Amplios jardines comunes *2 Laundry (lavaderos comunes con máquinas de lavarropa y secarropa) *Cocheras fijas cubiertas y descubiertas *Bauleras. Departamento de 2 ambientes AMPLIOS con JARDIN PRIVADO+ COCHERA CUBIERTA+ BAULERA Propiedad TODO SOL de refinado diseño y gran calidad constructivas, excelentes terminaciones y distribución DISTRIBUCIÓN: -COCINA semi integrada con desayunador, equipamiento completo (bajo mesada y alacena) en melanina madera. Mesada en SILESTONE en L con gran superficie de trabajo. Conexión para lavarropas; -ESTAR COMEDOR de grandes dimensiones con puertaventana de salida a expansión; -JARDIN PROPIO delimitado por cerco verde, con sector de piso y amplio sector de pasto (grama bahiana) para disfrutar al aire libre todo el día; -DORMITORIO con placard frente espejado con interiores completos, que disfruta de hermosas vistas y salida directa a jardín; -BAÑO completo con bañera, vanitory en madera lustrada y ventana de ventilación natural. Artefactos sanitarios FERRUM y griferías monocomando HYDROS. El precio INCLUYE: *Cochera cubierta fija con acceso por portón automatizado y rampa al subsuelo. *Amplia baulera (3,50m2) en el Subsuelo. Expensas $ 400.000 (incluye baulera, cochera e impuestos Aysa/ gas) EQUIPAMIENTO: Artefacto cocina con horno y anafe eléctrico marca SMEG, Agua caliente por Termotanque Central a gas. Climatización: Aire acondicionado Split en cada ambiente. MATERIALES Y TERMINACIONES: -Ventanas y puertas ventanas en aluminio anodizado línea Módena de Aluar. Altura 2.40 metros. -Puertas interiores (con marcos y contramarcos en madera) Pentagono. Puerta de acceso blindada. -Pisos y revestimientos: Living y cocina con Porcellanato importado; Baño con Cerámicos y Hall. COMPLEJO En una zona residencial, a escasos metros de la estación de tren Mitre, en un predio de 3500 m2 se erige \"Q RESIDENCIAS\". Sobre la base de un edificio histórico de principio de siglo XX, se desarrolla un complejo habitacional de baja altura, integrado por 47 unidades funcionales de exigido diseño y confort, combinadas con espacios comunes de recreación y una gran parquización. EXCELENTE UBICACIÓN: A tan solo 2 y 3 cuadras de Av. Perón y Av. del Libertador con innumerable líneas de colectivos, a 5 cuadras del tren Mitre a Capital y de Av. Avellaneda con salida directa a Panamericana (Ramal Tigre). Centro comercial a 2 cuadras. DISFRUTA DE VIVIR EN CONTACTO CON LA NATURALEZA, EN UN PREDIO SUPER SEGURO Y CON TODOS LOS SERVICIOS!!!! Llamáme y lo visitamos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.6%
Esta propiedad
USD 130.000+23.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miguel Cané 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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