DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA SAN FERNANDO
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 137.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA SAN FERNANDO

Rivadavia 1000 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 50 m², USD 105.000 (comparada contra 541 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.100 contra USD 2.381 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
541
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 2.381
Mediana m²
50 m²
Comparar con 541 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN FERNANDO RIVADAVIA Sobre la calle Rivadavia esquina AV Pte Peron en San Fernando se encuentra este departamento que respira modernidad. Construido en 2021, el edificio de cinco pisos mantiene la frescura de lo reciente, con apenas cinco años de vida. Ubicado en el segundo piso, este espacio de 55 metros cuadrados se presenta como una solución inteligente para quien busca confort sin renunciar a la practicidad. La distribución responde a una lógica clara y funcional. El living comedor se abre generoso hacia un balcón de cinco metros cuadrados, donde la luz natural inunda cada rincón. La cocina integrada fluye naturalmente con esta zona social, creando un ambiente versátil que se adapta a distintos momentos del día. El dormitorio cuenta con placard y un gran ventanal que le da muchísima luminosidad. El baño completo dispone de ventilación natural. El edificio cuenta con cocheras y se podria alquilar . Expensas actualizadas : agosto 26 La esquina donde se emplaza el edificio es una ventaja estratégica. La luminosidad es generosa, inundando los espacios de claridad durante todo el día. Los aires acondicionados frío calor permiten mantener la temperatura ideal en cualquier estación. La ubicación sobre Rivadavia posiciona esta propiedad en una zona de excelente conectividad. El tren Mitre se encuentra a pocas cuadras, mientras que múltiples líneas de colectivos circulan por las esquinas cercanas, garantizando una movilidad sin complicaciones hacia cualquier punto de la ciudad. San Fernando ofrece ese equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad que muchos buscan. El estado general muy bueno del inmueble refleja el cuidado constructivo y el mantenimiento adecuado. Esta es una oportunidad para acceder a un espacio moderno, bien ubicado y listo para habitar. Contactame y lo visitamos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.864/mes

Necesitas ingresos por $ 3.695.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1000, San Fernando, Buenos Aires

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