Depto 2 Amb -Balcon - San Fernando - APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 98.000

+ ARS 163.000 de expensas

= $ 149,5 M

Cuota UVA desde $ 849.135/mes · ingresos $ 3,4 M

Depto 2 Amb -Balcon - San Fernando - APTO CREDITO

Avenida Presidente Perón 1900 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 45 m², USD 98.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 129.944): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.178 contra USD 2.756 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 04/09/2026 (de USD 105.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 129.944
Mediana precio/m²: USD 2.756
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 86 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPTO 2 AMBIENTES • SAN FERNANDO • APTO CREDITO HIPOTECARIO Departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en 4to piso, sobre Avenida Perón a solo 1 cuadra de Av. Libertador, en una de las mejores zonas de San Fernando. Cuenta con balcón al frente de 10m², con salida desde el dormitorio, el living comedor y la cocina, aprovechando la luz natural en todos los ambientes. Distribución: Dormitorio con placard, con salida directa al balcón Living comedor con salida al balcón Cocina con espacio de lavadero, también con salida al balcón Excelente ubicación: a 1 cuadra de Av. Libertador Ubicación estratégica: a metros de comercios, transporte público y todos los servicios de la zona, con fácil conexión a las principales vías de acceso. San Fernando – Av. Perón 4to piso al frente. Ideal para quienes buscan practicidad, buena ubicación y luminosidad en un ambiente compacto y funcional.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

04 de sept de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1900, San Fernando, Buenos Aires

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