Depto San Fernando 2 amb al fte cochera / baulera

Departamento en venta

USD 76.000

= $ 116,3 M

Cuota UVA desde $ 660.715/mes · ingresos $ 2,6 M

Depto San Fernando 2 amb al fte cochera / baulera

Avenida Presidente Perón 1500 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 45 m², USD 76.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.689 contra USD 2.768 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.768
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 85 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

La propiedad se vende mediante cesión de derechos (próxima a escriturarse). Excelente departamento de 2 ambientes en PRIMER PISO FRENTE muy luminoso, con cochera cubierta, baulera y ascensor, en zona céntrica de San Fernando. Con ubicación estratégica y accesibilidad inmediata a transporte publico, centro comercial, supermercados, clubes y establecimientos educativos. Importante: Las imágenes con amoblamiento fueron realizadas con Inteligencia Artificial. Living y cocina integrados en un ambiente de 5.16 x 4.51 m Baño con bañera de 2 x 1.55 m Dormitorio con placard de 3.02 x 2.93 m Armario de guardado en pasillo. Aberturas de PVC y rejas al frente Cocina de gas natural Pisos cerámicos Calefacción por losa radiante (caldera individual) Linea para instalar aires acondicionados. Ascensor Cochera cubierta Baulera Edificio de 4 pisos y 16 unidades

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~1%: USD 760
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.642.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1500, San Fernando, Buenos Aires

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