Departamento luminoso, con balcón y cochera en San Fernando

Departamento en venta

USD 104.000

+ 170.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 160,4 M

Cuota UVA desde $ 911.402/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento luminoso, con balcón y cochera en San Fernando

9 De Julio 900 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 1 dormitorio, 50 m², USD 104.000 (comparada contra 540 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 116.754): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.080 contra USD 2.352 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 30/09/2026 (de USD 108.000 a USD 104.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 540
Mediana precio: USD 116.754
Mediana precio/m²: USD 2.352
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 540 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente departamento muy luminoso y en muy buena zona residencial de San Fernando, con acceso a medios de transporte y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes. Cuenta con living comedor con balcón (al contrafrente) cocina integrada • 1 dormitorio, 1 baño • 1 cochera descubierta y baulera. Ideal para quienes buscan un departamento funcional y bien ubicado. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Orientación: Noroeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332

Precio del aviso: USD 104.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.517
Sellos y tasas~1%: USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.402/mes

Necesitas ingresos por $ 3.645.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

30 de sept de 2026USD 108.000 → USD 104.000-3.70%

Ubicacion

9 De Julio 900, San Fernando, Buenos Aires

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