Departamento 2 Ambientes con balcón, SUM, Laundry
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento 2 Ambientes con balcón, SUM, Laundry

Arenales 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 37 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 67 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 860.000, 7,4% por encima del costo total tipico (ARS 801.000); las expensas pesan 22,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
67
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 67 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Inmejorable Ubicación, San Fernando centro. A metros de la calle Constitución, gran variedad de comercios y servicios en la zona. A metros de Av. Perón por la cual circulan varias líneas de colectivos. Departamento de 2 ambientes ubicado en un primer piso al contra frente, super silencioso, muy luminoso y con buena ventilación. Edificio con ascensor. La unidad tiene la cocina integrada al estar, horno y anafe eléctrico, mueble bajo mesada y alacena. Este ambiente cuenta con un balcón con vista a un pequeño jardín interno. Dormitorio de 3 x 3 metros con placard de piso a techo, interior de placard completo, puertas corredizas. En el dormitorio encontramos un 2do balcón que da al contrafrente, pre instalación para equipo de aire acondicionado. Baño completo con bañera en perfecto estado. El depto cuenta con una práctica baulera de 2 x 1 metros, cerrada tipo jaula ubicada en el último piso. SUM con parrilla, anafe eléctrico y baño, desde el SUM se accede a una terraza de uso común. Ideal para encuentro con familia o amigos. Laundry y 2da terraza con espacio para tender ropa. Información adicional: Edificio sin Encargado Agua caliente por caldera central En el edificio hay disponibilidad de cochera cubierta para alquilar (costo a cargo del inquilino). Condiciones: Contrato a 2 años Ajuste trimestral según IPC (Indice de precios al consumidor). GarantÍa propietaria familiar Demostrar ingresos que tripliquen el monto inicial del alquiler. 1 mes Adelantado 1 mes en concepto de deposito en garantía, Para obtener información adicional o visitar esta propiedad no dudes en comunicarte con nosotros.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 720.000· 185 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales 1100, San Fernando, Buenos Aires

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