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Casa en venta en Virreyes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 122,1 M
Cuota UVA desde $ 693.399/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Virreyes

House - Virreyes

Jose ingenieros 2197 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 137 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 584 contra USD 650 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Virreyes

Descripcion

Lote de 200 m2 3 PH de 50 m2 cada uno, a la venta a reciclar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.399/mes

Necesitas ingresos por $ 2.773.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose ingenieros 2197, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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