VENTA CASA LOTE PROPIO 6 AMB SAN FERNANDO + JARDIN
Casa en venta
USD 280.000

VENTA CASA LOTE PROPIO 6 AMB SAN FERNANDO + JARDIN

Avenida del Libertador 1600 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 6 ambientes, 178 m², USD 280.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 327.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.573 contra USD 1.836 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 327.500
Mediana precio/m²
USD 1.836
Mediana m²
172 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 6 AMBIENTES SAN FERNANDO AVENIDA DEL LIBERTADOR BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un refugio de elegancia atemporal te espera en el corazón de San Fernando, donde cada rincón respira historia y confort contemporáneo. ESPACIOS QUE INSPIRAN VIDA Arquitectura y Distribución Inteligente • Propiedad de 299 m² con una distribución armoniosa entre 178 m² cubiertos y 121 m² descubiertos • Construcción sólida con orientación noroeste que garantiza luminosidad natural • Diseñada originalmente en 1974, conserva su encanto original con renovaciones estratégicas Ambientes de Carácter Único • Living amplio con detalles de pinotea que aportan calidez y distinción • Comedor luminoso con salamandra a gas para momentos íntimos • Cocina funcional con generosa mesada y amplios espacios de almacenamiento • Tres dormitorios espaciosos, uno en suite, ideales para descanso y privacidad • Habitación de servicio versátil con múltiples posibilidades de uso Comodidades Premium • Dos baños completos y dos toilettes elegantemente diseñados • Cochera doble que resguarda tus vehículos con total comodidad • Jardín de invierno que conecta espacios interiores con luz natural • Parrilla para reuniones familiares y momentos de encuentro • Sistema de aire acondicionado y calefacción para confort todo el año Ubicación Estratégica Sobre Avenida del Libertador, en un entorno privilegiado de San Fernando: • Conexión directa con transporte público • Proximidad al río y clubes náuticos • Zona residencial segura con acceso a escuelas, parques y comercios Servicios y Características Adicionales • Servicios completos: electricidad, gas natural, desagüe cloacal • Placares incorporados • Terraza y playroom para expansión y entretenimiento • Estado general muy bueno, listo para mudarse Una propiedad que fusiona el encanto tradicional con las comodidades contemporáneas, esperando convertirse en el escenario de tu próximo capítulo de vida. Contactanos y descubrí tu nuevo espacio de vida. superficies a verificar por mensura* APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 1600, San Fernando, Buenos Aires

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