VENTA CASA 5 AMB SUITE PB BARRIO TRES HORQUETAS
Casa en venta
USD 325.000
+ ARS 480.000 de expensas

VENTA CASA 5 AMB SUITE PB BARRIO TRES HORQUETAS

Avenida Hipólito Yrigoyen 4500 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 5 ambientes, 170 m², USD 325.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.810 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
40
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.810
Mediana m²
172 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CON SUITE EN PLANTA BAJA – BARRIO PRIVADO TRES HORQUETAS, SAN FERNANDO Casa de 5 ambientes desarrollada sobre un lote interno de 460 m² en el Barrio Privado Tres Horquetas, San Fernando. Se destaca por su suite principal en planta baja, su orientación norte y sus cómodos espacios sociales conectados con la galería y el jardín. La propiedad cuenta con 205 m² totales, distribuidos en 170 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos. Fue construida en 2007, posee calefacción por radiadores mediante caldera dual. En planta baja, el ingreso conduce al sector de recepción con toilette y a un amplio living comedor con salida directa al exterior. La cocina es independiente y dispone de desayunador, buen espacio de guardado y conexión con la dependencia y el baño de servicio. En este mismo nivel se encuentra la suite principal, amplia y funcional, con vestidor y baño privado. Su ubicación brinda mayor comodidad, privacidad y practicidad, sin necesidad de utilizar escaleras. En planta alta se distribuyen un playroom con abundante espacio de guardado, dos dormitorios, un baño completo y una terraza. En el exterior, la casa cuenta con una galería semicubierta con quincho y parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. También posee lavadero techado y cochera. La propiedad dispone de 3 baños —baño en suite, baño completo en planta alta y baño de servicio—, además de un toilette de recepción. Su orientación norte favorece el ingreso de luz natural durante gran parte del día. El lote interno aporta tranquilidad y privacidad dentro de un barrio consolidado, con seguridad las 24 horas. Una excelente opción para quienes priorizan una suite principal en planta baja, ambientes amplios y la seguridad de un barrio privado. SUPERFICIES: Terreno: 460 m² Superficie cubierta: 170 m² Superficie semicubierta: 35 m² Superficie total: 205 m² Año de construcción: 2007 Expensas: $480.000 mensuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.834.286/mes

Necesitas ingresos por $ 11.337.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4500, San Fernando, Buenos Aires

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