Casa en venta en San Fernando Vias  /  Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000

Casa en venta en San Fernando Vias / Centro · 4 ambientes

Casa en venta en San Fernando Vias / Centro

25 DE MAYO 1400 · San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando Vias / Centro, 4 ambientes, 168 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.340 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
174 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Fernando Vias / Centro

Descripcion

EXCELENTE CASA EN EL CENTRO DE SAN FERNANDO, SOBRE LOTE PROPIO DE 9,50 MTS. FTE. X 33 MTS. DE FONDO, 312,63 MTS.2, APROX. UBICACION ESTRATEGICA A MTS. DE LA CALLE CONSTITUCION Y DEL CENTRO COMERCIAL, TAMBIEN DE LA PLAZA PRINCIPAL, DE MEDIOS DE TRANSPORTE Y DE LA ESTACION DE TREN MITRE • CASA DE EXCELENTE CONSTRUCCION, MUY SOLIDA, CON GRANDES POSIBILIDADES DE AMPLIACION, SI SE LO REQUIERE. TODA LA CASA POSEE TECHO DE LOSA (TERRAZA) TRANSITABLE • CONSTA DE BUEN RETIRO DE FRENTE DE JARDIN Y UNA COCHERA CUBIERTA. EN ESTE RETIRO SE PUEDE GENERAR UNA SEGUNDA COCHERA DESCUBIERTA. AL INGRESO NOS ENCONTRAMOS CON UN GRAN PATIO CENTRAL Y UNA GALERIA SEMICUBIERTA QUE RECORRE AL MISMO HASTA INGRESAR AL INTERIOR, AMBOS CON REVESTIMIENTO CERAMICO EN LOS PISOS, A CONTINUACION AMPLIO LIVING CON HOGAR CON VISTA AL PATIO CENTRAL Y AL FONDO DE LA CASA, CON PISOS CERAMICOS • POSEE 3 DORMITORIOS AMPLIOS, CADA UNO CON PLACARD, 2 CON PISOS DE MOQUET Y EL OTRO CON PISO CERAMICO, TODOS VENTILAN E ILUMINAN POR AMPLIOS VENTANALES AL PATIO CENTRAL Y SE COMUNICAN ENTRE SI. ESTA CASA CUENTA TAMBIEN CON DOS BAÑOS COMPLETOS, EN MUY BUEN ESTADO, CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS • AMPLIA COCINA CON BUEN AMOBLAMIENTO, MUY LUMINOSA Y VENTILADA , CONECTADA A UN COMEDOR DIARIO DE BUEN TAMAÑO CON VISTA AL FONDO LIBRE • GRAN FONDO LIBRE DE PATIO, CON POSIBILIDAD DE QUE SEA JARDIN, ADEMÀS LAVADERO CUBIERTO Y SECTOR DE PARRILLA ESCALERA DE ACCESO A LA TERRAZA QUE ABARCA TODA LA SUPERFICIE DEL TECHO DE LA CASA, QUE ES DE LOSA • *POSIBILIDAD DE AMPLIACION SI SE BUSCA MAYOR SUPERFICIE CUBIERTA* AGUA CALIENTE POR CALEFON Y CALEFACTORES POR TIRO BALANCEADO EN VARIOS AMBIENTES • ABERTURAS DE PUERTAS EN MADERA MACIZA Y VENTANAS EN ALUMINIO CON PERSIANAS DE ENROLLAR EN PVC • 168 MTS. TOTALES CUBIERTOS • 144 MTS.2 LIBRES y 312,63 MTS.2 DE LOTE • NO SE LA PIERDA ESTA EN MUY BUEN ESTADO GENERAL, SOLO PINTURA PODRIA NECESITAR *ES UNA MUY BUENA PROPIEDAD, NO DEJE DE VISITARLA* *ES APTA CREDITO BANCARIO*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.435/mes

Necesitas ingresos por $ 8.573.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 DE MAYO 1400, San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

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