Casa en venta en San Fernando Vias  /  Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000

Casa en venta en San Fernando Vias / Centro · 4 ambientes

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dor / Patio y Cochera / Apto crédito / San Fernando / Venta

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dor / Patio y Cochera / Apto crédito / San Fernando / Venta · San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando Vias / Centro, 4 ambientes, 168 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.340 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
174 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Fernando Vias / Centro

Descripcion

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dormitorios / Patio y Cochera / Apto crédito / San Fernando / Venta Excelente casa en el corazón de San Fernando, ubicada en 25 de Mayo entre Gral. Lavalle y Belgrano. A metros de calle Constitución, cerca del centro comercial, la plaza principal, medios de transporte y estación Mitre. Esta propiedad de construcción sólida se asienta sobre un lote propio de 312.63 m2, con techos de losa y una terraza transitable ideal para futuras ampliaciones. La vivienda cuenta con un jardín al frente, cochera cubierta con posibilidad de una segunda, y un patio central con galería. El interior ofrece un amplio living con hogar, tres dormitorios con placard, y dos baños completos. La cocina está equipada con comedor diario, complementando el diseño funcional de la casa. En el exterior, un gran fondo libre con parrilla y lavadero añade valor a esta luminosa y ventilada propiedad. Ideal en una planta. Apta crédito! Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.435/mes

Necesitas ingresos por $ 8.573.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo y 3 de Febrero / 3 dor / Patio y Cochera / Apto crédito / San Fernando / Venta, San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires

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