Venta Casa San Fernando zona Estación Mitre
Casa en venta
USD 215.000

Venta Casa San Fernando zona Estación Mitre

Arenales 1400 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 100 m², USD 215.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 147.500). El m² sale USD 2.150 contra USD 1.375 de la mediana (+56,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
102 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA – LOTE PROPIO – SAN FERNANDO NO APTA CREDITO HIPOTECARIO POSEE ESCRITURA Y POSEE PLANOS (NO ACTUALIZADOS) VENTA SUJETA A REUBICACION DEL VENDEDOR Casa de 4 ambientes desarrollada íntegramente en una planta, sobre lote propio de 300 m², ubicada sobre Arenales al 1400, San Fernando La propiedad se encuentra en un entorno residencial de casas bajas y calles adoquinadas, tranquilo y con excelente cercanía a los principales servicios de la zona Al ingresar encontramos un amplio living comedor con hogar, conectado con una cocina independiente que, por su disposición, ofrece la posibilidad de integrarse y generar un ambiente social aún más amplio El sector privado cuenta con 3 dormitorios Al frente dispone de espacio para el ingreso de un vehículo y pasillo lateral que conecta con el jardín de la propiedad Hacia la parte posterior, una galería semicubierta de aproximadamente 15 m² funciona como transición hacia un amplio jardín con pileta de fibra En el fondo de la propiedad encontramos además un segundo espacio semicubierto, ideal para aprovechar como quincho, sector de reuniones o lugar destinado a diferentes actividades. Se deja constancia de que este techado no se encuentra incorporado en los planos Una casa con ambientes amplios y mucho espacio exterior, especialmente interesante para una familia que prioriza jardín, pileta y la comodidad de tener toda la vivienda desarrollada en planta baja Su ubicación permite resolver gran parte de la vida cotidiana sin depender necesariamente del auto: en las cercanías encontramos escuelas, hospital, clubes, comercios, supermercado y transporte público, tanto colectivos como tren Una propuesta sobre lote propio en San Fernando, con buenos accesos, espacios verdes y una distribución pensada para disfrutar en familia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.393/mes

Necesitas ingresos por $ 7.537.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales 1400, San Fernando, Buenos Aires

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