VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA
Casa en venta
USD 92.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA

General Pinto 1700 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 82 m², USD 92.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 94.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.122 contra USD 1.105 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 94.900
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA EN SAN FERNANDO Esta casa ubicada sobre General Pinto en San Fernando presenta una distribución funcional y versátil desarrollada en una única planta, la propiedad ofrece múltiples configuraciones según las necesidades del usuario y al tener losa, también permite la posibilidad de construir otro piso. Un cómodo pasillo distribuye los distintos ambientes de manera práctica. Hacia el frente se encuentra un amplio dormitorio que originalmente funcionó como local o despensa, ofreciendo hoy múltiples posibilidades de uso: dormitorio principal, escritorio, local comercial o cochera. El segundo dormitorio cuenta con salida directa al patio, facilitando el acceso al espacio exterior. La propiedad incluye baño completo, amplia cocina con espacio para comedor diario y lavadero independiente. Contiguo al comedor se desarrolla un gran ambiente actualmente subdividido en dos dormitorios adicionales. Este espacio originalmente funcionaba como un amplio living comedor y puede recuperarse fácilmente su distribución original mediante una simple modificación. La propiedad cuenta con 4 aires acondicionados. El patio con parrilla se convierte en el verdadero corazón de la propiedad, ideal para reuniones y momentos al aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.147/mes

Necesitas ingresos por $ 3.188.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pinto 1700, San Fernando, Buenos Aires

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