CASA EN VENTA EN TIGRE, OPORTUNIDAD!
Casa en venta
USD 125.000

CASA EN VENTA EN TIGRE, OPORTUNIDAD!

Castelli 200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 142 m², USD 125.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 880 contra USD 1.786 de la mediana (-50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
145 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA VERSÁTIL EN TIGRE, CERCA DE LAS PRINCIPALES AVENIDAS. OPORTUNIDAD! Encantadora casa tradicional en pleno Tigre • Ideal para 2 familias o emprendimiento • . Ubicada en una zona estratégica, entre de las avenidas Italia y Cazón, esta casa conserva el encanto de las construcciones tradicionales de Tigre, combinando calidez, amplitud y múltiples posibilidades de uso. Su distribución permite que 2 familias pudiesen habitar cómodamente, o bien adaptar la parte delantera como local, estudio o emprendimiento futuro (alquiler) Rápida salida a San Fernando en una zona segura y tranquila Esta propiedad se presenta como una opción versátil tanto para vivienda como para inversión. Posibilidad de quedarse con aires ac. y mobiliario. Es ideal para familias numerosas que quieran compartir terreno en distinta casa o para escuela de arte o afines. La casa de adelante es para refeccionar y posible alquiler como también una posible oficina independiente a la casa. Las ultimas 3 imágenes son referencias potenciales de posibles cambios. SE ENCUENTRA TRAMITANDO EL JUICIO SUCESORIO A LOS FINES DE OBTENER DECLARATORIA DE HEREDEROS PARA LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO A TRAVÉS DE TRACTO ABREVIADO. ESTIMACIÓN DE TIEMPO MARZO/ABRIL 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 200, San Fernando, Buenos Aires

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