Casa en venta

USD 89.000

= $ 136,6 M

Cuota UVA desde $ 776.158/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa de 4 ambientes a refaccionar

Urcola 1000 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 144 m²
Sup. total: 148 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 4 ambientes, 144 m², USD 89.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,1% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 618 contra USD 1.808 de la mediana (-65,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 255.000
Mediana precio/m²: USD 1.808
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 31 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN SAN FERNANDO A REFACCIONAR Construcción ubicada sobre un terreno de 224 m2 sobre cortada. La distribución interna comprende 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones y 1 baño completo, además de 1 toilette. Asimismo, la propiedad dispone de espacio guarda coches para 3 autos. En cuanto al estado general, la casa se encuentra habitable con espacios y detalles a refaccionar. La zona posee múltiples accesos, líneas de colectivo y se encuentra a 4 cuadras de la estación de tren de San Fernando. SI TE GUSTÓ LA PROPIEDAD Y TE FALTA HASTA UN 30 % del valor, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX, consulta a tu Agente Inmobiliario RE/MAX Nota: Todas las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urcola 1000, San Fernando, Buenos Aires

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