Campo en venta en Zona Delta Campana
Campo en venta
USD 700.000

Campo en venta en Zona Delta Campana

Fracción Isla Sobre Río Uruguay. Sup. de 913.715 m2. Oportunidad de inversión

Isla Delta. Río Paraná de las Palmas Km 99,5 · Zona Delta Campana, San Fernando, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Zona Delta Campana, USD 700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Alquiler para amarre de barcazas en fracción en Islas Delta Campana, margen izquierda del Río Paraná de las Palmas (km 99,5) , frente a puerto de Tenaris Siderca. Allí funcionaba antiguamente el astillero Ackerman Van Haaren, con sus instalaciones y gran dársena. Actualmente en importantes obras de infraestructura, llegando a una capacidad inicial disponible para un convoy de 12 barcazas más remolcador. Predio de más de 30 has. Espejo de agua de 4 has. Contexto ubicación: El polo comercial e industrial Zárate Campana, cuenta con una excelente interconexión de redes de transportes, que integra el sistema fluvial, férreo y carretero. • Fluvial. Tramo central de la hidrovia Paraná Paraguay, el Paraná Guazú, canales y arroyos navegables con embarcaciones fluviales, en los cuales se ubican varios puertos comerciales, industriales y petroleros. • Férreo. Confluencia de los ferrocarriles Urquiza, Mitre y Belgrano. • Carretero. Rutas N14 (ruta del mercosur), N9, N6 y N193.' Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.087.119/mes

Necesitas ingresos por $ 24.348.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Isla Delta. Río Paraná de las Palmas Km 99,5, Zona Delta Campana, San Fernando, Buenos Aires

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