Casa en venta en San Clemente del Tuyu · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en San Clemente del Tuyu · 5 ambientes

Casa + Duplex + Dpto. 438 Mts2

CONFIDENCIAL - BI68894 · San Clemente del Tuyu, San Clemente del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
483 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Clemente del Tuyu, 5 ambientes, 483 m², USD 340.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 704 contra USD 621 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 621
Mediana m²
483 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Clemente del Tuyu

Descripcion

Casa + Duplex + Dpto. Estado: Muy bueno Sup. cub.: 438 Mts2 Terreno: 550 Mts2 Casa principal Jardín frente 30 mts2 aproximadamente Parque 200 mts2 aproximadamente Planta Baja Cocina, comedor diario con desayunador. Amoblamiento completo en algarrobo de primera calidad a medida. Anafe, horno empotrado, lavavajillas, heladera y calefacción por tiro balanceado. Habitación principal con placard empotrado, televisión por cable y televisor color 21 pulgadas. Hall de distribución con calefacción por tiro balanceado. Baño completo con bañera Living • Comedor con calefacción por tiro balanceado de 6000 cc. Mueble bajo escalera hecho a medida. Juego de living de 4 sillones individuales y mesa ratona, todo en algarrobo. Juego de comedor para 6 comensales con mesa ovalada extensible. Almohadones en cada silla y sillón en composé. Todo en algarrobo de primera calidad. Televisor color 27 pulgadas. Quincho con parrilla, acondicionado con ventiladores de techo y de pared, estufas, horno pizzero, anafe y cuarto para grupo electrógeno de 13 KVA, nuevo, marca Honda. Planta Alta Sala de estar / Family de amplias dimensiones, con balcones al contrafrente. Sala de lectura / Escritorio con 4 sillones/cama con almohadones, mesa ratona, modular. Dormitorios 3/4, con opción a 2 más. Fondo Cochera cubierta para 3/4 autos. Sistema de riego por aspersión. Pileta con sistema de filtro y climatizador automático. Cuarto de herramientas de 5 mts. X 4 mts. Quincho de chapa trapezoidal negra junto a la pileta con cerramiento de aluminio y baño completo. Otras 2 cocheras cubiertas. 1 dúplex con 2 habitaciones en planta alta, 1 en suite, completamente equipado Dúplex Planta Baja Cocina, extractor de aire, mueble bajo mesada, alacena. Living • comedor. Baño completo. Planta Alta 1 Habitación con placard empotrado 1 Habitación en suite con placard empotrado. Departamento Cocina, mueble bajo mesada, Termo tanque. Baño completo. 1 ambiente amplio equivalente a 2/3 habitaciones. La propiedad cuenta con una serie de detalles especiales que hacen a la seguridad y practicidad, como ser: desagües encadenados, salida de gases del grupo electrógeno a los cuatro vientos, silenciador del mismo, rejas auto-expulsables entre otros. Se acepta propiedad comercial en CABA o quinta en Barrio El Trébol (La Unión • Ezeiza) La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.956.601/mes

Necesitas ingresos por $ 11.826.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Clemente del Tuyu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 340.000+23.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 340.00006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Clemente del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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