VENTA TERRENO - SAN BERNARDO DEL TUYÙ, LACOSTA

Terreno en venta

USD 20.500

= $ 31,9 M

Cuota UVA desde $ 180.944/mes · ingresos $ 723.776

VENTA TERRENO - SAN BERNARDO DEL TUYÙ, LACOSTA

Calle 15 Esq. Andrade · San Bernardo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 405 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Bernardo, 405 m², USD 20.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 51 contra USD 145 de la mediana (-65,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 04/06/2026 (de USD 22.500 a USD 20.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 145
Mediana m²: 345 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

[NOGUERANAN-137] ¡OPORTUNIDAD! Lote RETASADO! ANTES USD 25.000 AHORA USD 20.500 Lote ubicado sobre calle 15 Esq. Andrade, entre calles Andrade y Santa María de Oro, San Bernardo del Tuyú, La Costa. Zona inmejorable: a tan sólo dos cuadras de Av. San Bernardo, y a metros de colegios, centro de salud y centro comercial. Ideal para vivienda permanente, locales comerciales o galpón. Acceso a trasporte publico. El lote posee documentacion en perfectas condiciones. DESCRIPCIÓN: Superficie total: 405 m2 Frente: 15 m Fondo: 27 m Orientación: Este Manzana: 101, Lote: 7 Disposición: Frente Forma del terreno: Plano y nivelado, listo para construir. -FOS:0.6 -FOT: 0.6 Formas de pago posible: Contado 80% y saldo en 3 cuotas. Impuestos al día. La zona es de gran crecimiento urbanístico Contáctanos para mas información! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NOGURA NANCY PROPIEDADES. M1433 T III F 777 CMCPD Acepta permuta Otros Servicios: Alambrado perimetral Entre calles: ANDRADE y SANTA MARIA DE ORO

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.945

Precio del aviso: USD 20.500
Escritura y honorarios~2%: USD 496
Sellos y tasas~1%: USD 205
Comision inmobiliaria~3%: USD 744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.944/mes

Necesitas ingresos por $ 723.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

58,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Sanber5 min · 346 m

Don Mateo7 min · 469 m

Disco · Santiago del Estero 269011 min · 717 m

Educacion · 10 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 157 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica3 min · 180 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 194 m

Espacios verdes

Plaza de la Familia12 min · 744 m

Paseo de los Artesanos13 min · 814 m

Salud

UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico2 min · 110 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 554 m

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total

04 de jun de 2026USD 22.500 → USD 22.000-2.22%
21 de jun de 2026USD 22.000 → USD 22.500+2.27%
22 de jul de 2026USD 22.500 → USD 20.500-8.89%

Ubicacion

Calle 15 Esq. Andrade, San Bernardo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps