Departamento 2 ambientes, semipiso, a la calle, balcon
Departamento en venta
USD 49.000
+ 60.000 de expensas

Departamento 2 ambientes, semipiso, a la calle, balcon

Chiozza 3284 0 · San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 38 m², USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 33.500). El m² sale USD 1.289 contra USD 753 de la mediana (+71,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 24/07/2026 (de USD 53.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 753
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Semipiso de 2 ambientes y medio Chiozza, San Bernardo Departamento al frente, ubicado en Chiozza, con una superficie cubierta de 38 m². Unidad semipiso, comparte el piso con una sola unidad más. Orientación este/oeste, con luz natural durante todo el día. Cuenta con pequeño balcón a la calle. Características: Living comedor con buena iluminación Cocina separada, conectada al balcón (gas por garrafa) Medio ambiente con cama cucheta Dormitorio con placard Baño renovado, con mampara y ventiluz Termotanque eléctrico Cocheras: 2 cocheras descubiertas de fácil acceso Edificio: Buen mantenimiento general Sólo personal de limpieza (sin portería fija) Ubicación céntrica, a pasos del mar y de los principales servicios. Documentación al día, para escritura directa. Se escucha oferta de contado. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Direccion: Entre calles frias y gutierrez Cerca de la playa Superficie total: 38 Superficie cubierta: 38 Orientacion: Este Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: No posee Plantas: 1 Expensas: 60000 Ascensores principales: 1 Video: https://www.youtube.com/shorts/al9zn9eokzo Servicios: Cloacas, Electricidad, Pavimento, Otras instalaciones: Amueblado, Balcón, En casi 50 años de trabajo inmobiliario en San Bernardo ayudamos a cientos de familias a comprar su inmueble y lo podemos hacer con vos. Tenemos oficio, experiencia y, sobre todo, honestidad. Enviame la palabra INFO y nos ponemos en contacto con vos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.094/mes

Necesitas ingresos por $ 1.696.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 53.000USD 49.00027 de jun de 202624 de jul de 2026
  1. 24 de jul de 2026USD 53.000 → USD 49.000-7.55%

Ubicacion

Chiozza 3284 0, San Bernardo, Buenos Aires

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